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房東節稅有方

報稅季節,節稅有道

房子買來租人已經賠了一屁股,結果賠錢還要繳所得稅,有沒有搞錯?
城市租屋族告訴你一些合法的節稅方法,讓房東消消氣

按財政部規定,房屋租金所得計算方式有兩種:

一.是按租金收入減除百分之四十三的「必要費用」以餘額列報租賃所得(房東不須舉證其必要費用,直接減掉43%以57%去報稅就對了)

二.是逐項列舉各項房屋支出如房貸利息支出、保險費、地價稅、房屋稅、房屋修理費、折舊等等,將租金收入減除以上各項支出後的餘額列報租金所得﹝房東要提出證明逐項列舉﹞

哪一種方式對房東有利呢?那就要算看看囉,哪一種有利就用哪一種

要注意的是:採用第二種列舉的方式房東是要"舉證"的,比如說要請銀行開出利息證明,要有房屋修繕的發票,要有保險費收據…等等。

通常來說新房子有房貸支出的用第二種列舉方式較有利,舊房子就直接扣百分之四十三就可以了

 
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