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輕鬆當房東有秘方

以下是CityNet總經理張權彬自己的經驗分享整理

   首先把要出租的套房畫下平面圖

 把房間裡各個尺寸都標好

不只平面尺寸的長跟寬

包括立面的窗戶跟冷氣窗也都要丈量註明

以後要要補充家具窗簾家電都可以直接上網購買或是到賣場購買 

可以減少來回奔波的時間

   第二要找一個信的過的水電行

一通電話就可以配合維修房屋水電

不但維持屋況在最佳狀態

還可以減少房客抱怨

房客住的滿意沒有怨恨因此願意久住不搬家

這中間省下的空房成本也很可觀

  第三要善用軟體工具EXCEL

算房租要善用EXCEL來計算

每次抄完電表之後輸入數據就跑出房租金額

列印下來之後都要留存

收到租金都要註記日期

如此不管是管10間或是100間套房都是駕輕就熟



補述:

其實決定一個成功的包租公模式或是一個失敗的包租公模式在一開始的細節裡就已經注定了

如果房間沒有對外窗

退租率高怎麼可以稱得上成功?

如果一開始沒有挑選房客不要求看學生證或工作證明

結果收不到租金怎麼可以說是一個成功的包租公?

如果電力系統一直跳電,網路系統不穩定,房間隔音不良

抱怨四起 怎麼可以說是一個成功的包租公?

如果抄電表時不順便清潔公共空間

連自己都不願意住在這怎麼可以說是一個成功的包租公?

 

 

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